A nota é garantia de bom negócio?

Não. A nota olha preço, região e características do imóvel a partir de dados públicos: ela não lê o edital, não avalia a situação jurídica e não sabe de dívida de condomínio, ação judicial ou custo de desocupação. Antes de dar lance, leia o edital e, se possível, consulte um advogado.

Com que frequência a lista é atualizada?

Diariamente. Novos imóveis entram, arrematados saem e as notas são recalculadas para refletir a base ativa do dia. Com uma conta grátis dá para salvar a busca e receber as novidades por e-mail, no ritmo diário ou semanal.

O Leilão Index é ligado à Caixa?

Não. O Leilão Index é independente: coletamos, organizamos e analisamos a base pública de leilões e venda direta da Caixa Econômica Federal. Não somos afiliados, patrocinados nem endossados pela Caixa, não intermediamos lances e não recebemos comissão sobre arremates. O lance é sempre dado no canal oficial da Caixa.

Imóveis em leilão até R$ 200 mil — Caixa — Caixa — página 3

Preço baixo não é o mesmo que bom negócio: um imóvel barato numa região sem serviços e de revenda difícil pode valer menos do que parece. Por isso cruzamos o lance com o preço por m² do mercado aberto na região e com a distância real até escolas, mercados, hospitais, parques e transporte.

Nesta faixa aparecem principalmente apartamentos compactos e casas em cidades médias, muitas vezes em segunda praça — onde o lance mínimo já caiu por não ter havido arremate na primeira. É a porta de entrada mais comum para quem está comprando o primeiro imóvel de leilão.

Vale lembrar que o lance não é o custo total: ITBI, escritura, eventuais dívidas de condomínio e IPTU e o custo de desocupação entram na conta e estão descritos no edital de cada imóvel. Não lemos o edital por você — ajudamos a decidir quais valem a leitura.

Os imóveis abaixo estão ordenados pelo desconto sobre a avaliação da Caixa e trazem a Nota de Investimento ao lado. Toda nota vem com o porquê, fator a fator, e a base é atualizada diariamente.

Perguntas frequentes

É possível comprar um imóvel de leilão até R$ 200 mil?

Sim, e é uma das faixas com mais oferta na base da Caixa. O número de imóveis ativos nessa faixa aparece no topo da página e muda diariamente. O lance inicial, porém, não é o custo total: some ITBI, escritura, dívidas que o edital transfere ao arrematante e o custo de desocupação.

Por que alguns imóveis são tão baratos?

Normalmente por três motivos: o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, está numa região de baixa liquidez, ou precisa de reforma relevante. Nenhum dos três aparece no preço — mas os dois primeiros entram na Nota de Investimento e o terceiro, quando há foto, na nota de fachada.

Como a Nota de Investimento é calculada?

Cada imóvel recebe uma nota de 0 a 100 a partir de quatro blocos: preço (desconto sobre a avaliação da Caixa e preço por m² frente ao mercado aberto da região), região (distância real até escolas, hospitais, supermercados, parques e transporte), características do imóvel (tipo, área, quartos, vagas e situação de ocupação) e facilidade de revenda daquele tipo naquela cidade. Os pesos mudam por tipo de imóvel e toda nota vem com a explicação fator a fator.

Leilão de imóveis até R$ 200 mil

Perguntas frequentes