Com que frequência a lista é atualizada?

Diariamente. Novos imóveis entram, arrematados saem e as notas são recalculadas para refletir a base ativa do dia. Com uma conta grátis dá para salvar a busca e receber as novidades por e-mail, no ritmo diário ou semanal.

O Leilão Index é ligado à Caixa?

Não. O Leilão Index é independente: coletamos, organizamos e analisamos a base pública de leilões e venda direta da Caixa Econômica Federal. Não somos afiliados, patrocinados nem endossados pela Caixa, não intermediamos lances e não recebemos comissão sobre arremates. O lance é sempre dado no canal oficial da Caixa.

17.639 imóveis com mais de 40% de desconto — Caixa

O desconto sobre a avaliação é metade da história: ele compara o lance com o valor que a própria Caixa atribuiu ao imóvel. A outra metade é o mercado — calculamos o preço mediano por m² de imóveis parecidos anunciados na mesma região, usando portais do mercado aberto e ignorando portais de leilão, e mostra se o desconto se sustenta fora do edital.

Um desconto alto costuma vir acompanhado de algum motivo: imóvel ocupado, região de baixa liquidez, área atípica ou necessidade de reforma. A Nota de Investimento tenta traduzir isso em número, para que dois imóveis com o mesmo desconto de 40% não pareçam a mesma oportunidade quando não são.

A maior parte dos descontos grandes está em segunda praça, onde o lance mínimo já caiu por não ter havido arremate na primeira rodada. Vale comparar o mesmo imóvel nas duas modalidades antes de decidir.

Os imóveis abaixo têm lance inicial mais de 40% abaixo da avaliação da Caixa. Toda nota vem com o porquê, fator a fator, e a base é atualizada diariamente.

Perguntas frequentes

Existe imóvel de leilão com mais de 40% de desconto?

Sim — o número de imóveis ativos nessa faixa aparece no topo da página. O desconto é calculado sobre o valor de avaliação da Caixa, que consta no edital de cada imóvel, e muda diariamente conforme a base é atualizada.

Desconto alto significa bom negócio?

Nem sempre. O desconto compara o lance com a avaliação da Caixa, não com o mercado. Calculamos também o preço por m² frente a anúncios reais da região: quando os dois números concordam, o desconto é real; quando divergem, a avaliação é que estava alta.

Como a Nota de Investimento é calculada?

Cada imóvel recebe uma nota de 0 a 100 a partir de quatro blocos: preço (desconto sobre a avaliação da Caixa e preço por m² frente ao mercado aberto da região), região (distância real até escolas, hospitais, supermercados, parques e transporte), características do imóvel (tipo, área, quartos, vagas e situação de ocupação) e facilidade de revenda daquele tipo naquela cidade. Os pesos mudam por tipo de imóvel e toda nota vem com a explicação fator a fator.

A nota é garantia de bom negócio?

Não. A nota olha preço, região e características do imóvel a partir de dados públicos: ela não lê o edital, não avalia a situação jurídica e não sabe de dívida de condomínio, ação judicial ou custo de desocupação. Antes de dar lance, leia o edital e, se possível, consulte um advogado.

Leilão de imóveis com mais de 40% de desconto

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