O Leilão Index é ligado à Caixa?

Não. O Leilão Index é independente: coletamos, organizamos e analisamos a base pública de leilões e venda direta da Caixa Econômica Federal. Não somos afiliados, patrocinados nem endossados pela Caixa, não intermediamos lances e não recebemos comissão sobre arremates. O lance é sempre dado no canal oficial da Caixa.

Leilão de imóveis com financiamento da Caixa — Caixa

Nem todo imóvel de leilão aceita financiamento — boa parte exige pagamento à vista em poucos dias. Os imóveis abaixo estão marcados no edital como financiáveis, o que muda completamente quem consegue participar.

É a diferença entre precisar do valor integral em caixa e precisar apenas da entrada mais os custos de arremate. Na prática, o filtro de financiamento é o que separa a lista que você pode disputar da lista que você só pode observar.

O percentual financiado, o prazo e as condições de aprovação estão sempre no edital do imóvel, no canal oficial da Caixa, e dependem da sua análise de crédito. Toda nota vem com o porquê, fator a fator, e a base é atualizada diariamente.

Perguntas frequentes

Dá para financiar imóvel de leilão da Caixa?

Parte do acervo sim. O edital de cada imóvel informa se ele aceita financiamento; quando aceita, valem as regras normais de crédito imobiliário da Caixa, incluindo análise de crédito e avaliação. Os demais exigem pagamento à vista em prazo curto.

O financiamento cobre os custos de arremate?

Não. ITBI, escritura, registro, comissão do leiloeiro quando houver e eventuais dívidas transferidas pelo edital são pagos à parte, em dinheiro. Vale somar tudo antes de decidir o lance máximo.

Como a Nota de Investimento é calculada?

Cada imóvel recebe uma nota de 0 a 100 a partir de quatro blocos: preço (desconto sobre a avaliação da Caixa e preço por m² frente ao mercado aberto da região), região (distância real até escolas, hospitais, supermercados, parques e transporte), características do imóvel (tipo, área, quartos, vagas e situação de ocupação) e facilidade de revenda daquele tipo naquela cidade. Os pesos mudam por tipo de imóvel e toda nota vem com a explicação fator a fator.

A nota é garantia de bom negócio?

Não. A nota olha preço, região e características do imóvel a partir de dados públicos: ela não lê o edital, não avalia a situação jurídica e não sabe de dívida de condomínio, ação judicial ou custo de desocupação. Antes de dar lance, leia o edital e, se possível, consulte um advogado.

Com que frequência a lista é atualizada?

Diariamente. Novos imóveis entram, arrematados saem e as notas são recalculadas para refletir a base ativa do dia. Com uma conta grátis dá para salvar a busca e receber as novidades por e-mail, no ritmo diário ou semanal.