Saiba quais leilões
valem o lance.

Cada imóvel recebe notas de 0 a 100 a partir de quatro componentes: preço (desconto sobre a avaliação oficial do banco e preço por m² frente ao mercado aberto na região), região (distância real até escolas, hospitais, supermercados, parques e outras categorias de referência), características do imóvel (tipo, área, quartos, vagas, situação de ocupação) e facilidade de revenda daquele tipo naquela cidade.

As notas são comparativas: um ranking, não um selo de aprovação. Toda nota vem com a explicação fator a fator e os pesos mudam por tipo: moradia, terreno e comercial se valorizam de formas diferentes.

Que o imóvel está à frente da maioria dos concorrentes diretos dele — imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade. As notas são relativas: servem para ranquear e comparar rapidamente, não para dizer que um negócio é bom em termos absolutos.

Não, e nunca vai ser. A nota olha preço, região e características do imóvel a partir de dados públicos — ela não lê o edital, não avalia a situação jurídica e não sabe de dívida de condomínio, ação judicial ou custo de desocupação. Antes de dar lance, leia o edital e, se possível, consulte um advogado: a decisão continua sendo sua.

Não. O Leilão Index é independente: coletamos, organizamos e analisamos a base pública de leilões e venda direta da Caixa Econômica Federal. Não somos afiliados, patrocinados nem endossados pela Caixa, não intermediamos lances nem recebemos comissão sobre arremates — o lance é sempre dado no canal oficial da Caixa.

De três fontes públicas ou licenciadas: imóveis, avaliação, lances e datas vêm da base de leilões e venda direta da Caixa; pontos de referência e distâncias, de bases abertas de mapas; e preço de mercado, de anúncios reais de imóveis parecidos em portais do mercado aberto — portais de leilão ficam de fora de propósito, para a comparação ser sempre com o mercado normal.

São 29 categorias de lugar, medidas em 370 mil pontos mapeados: Parque, Escola, Restaurante, Posto, Supermercado, Fast-food, Farmácia, Clínica, Hotel, Banco, Hospital, Polícia, Universidade, Creche, Bar, Estação de ônibus, Shopping, Café, Feira, Dentista, Médico, Caixa eletrônico, Veterinário, Bombeiros, Autoescola, Escola de idiomas, Cinema, Locadora de veículos, Praça de alimentação.

Para cada imóvel, calculamos a distância real até o mais próximo de cada categoria — não apenas quantos existem no bairro. É isso que alimenta a nota da região e as notas de uso: uma universidade a 700 m pesa no aluguel estudantil, um parque a 200 m pesa na moradia familiar.

O desconto sobre a avaliação é só metade da história: ele compara o lance com o valor que a Caixa avaliou. A outra metade é o mercado — calculamos o preço mediano por m² de imóveis parecidos anunciados na mesma região e refinamos comparando só área e número de quartos semelhantes. Quando há poucos anúncios, a estimativa se apoia numa área maior e reduzimos a confiança daquele número.

Automaticamente, por semelhança. O algoritmo compara os imóveis pelos atributos que tornam dois anúncios realmente comparáveis — tipo, área, faixa de preço e características da região — e junta numa mesma coleção os que ficam próximos entre si. Ninguém monta coleção à mão e elas são recalculadas conforme a base muda.

Cada coleção recebe um rótulo e o objetivo que ela melhor atende, para você comparar semelhante com semelhante em vez de pôr lado a lado um apartamento na capital e um terreno no interior. Imóveis que não se parecem com nenhum outro ficam de fora até haver grupo para eles.

Elas partem de um imóvel que você salvou. Usamos esse imóvel como âncora, procuramos na base os mais parecidos com ele e mostramos os que passam de um limite de semelhança, ordenados pela Nota de Investimento. Quando ainda não há semelhantes suficientes calculados para aquele imóvel, completamos com imóveis do mesmo tipo na mesma cidade, também ordenados por nota.

Não é publicidade nem perfilamento: a recomendação olha só para o imóvel que você escolheu, não para o seu comportamento. O recurso está disponível a partir do plano Investidor.

Diariamente. Novos imóveis entram, arrematados saem e as notas são recalculadas para refletir a base ativa do dia. Com uma conta, você pode salvar buscas e receber por e-mail as novidades, no ritmo que escolher: diário ou semanal.

Porque a oferta da Caixa muda todo dia. Um imóvel pode ser arrematado, ter o leilão suspenso, mudar de modalidade ou simplesmente sair da lista entre uma atualização e outra — quando isso acontece, marcamos o anúncio como inativo em vez de apagá-lo.

Nas notas de uso (moradia, temporada, estudantil, reforma, comercial, liquidez), um dado que falta é simplesmente ignorado — ele não vira ponto negativo. Já na Nota de Investimento, faltar informação reduz a nota: com menos dados, há menos certeza sobre o imóvel.

Não. Você descreve o que procura em linguagem natural — “apartamento de 2 quartos até R$ 150 mil no Rio, perto de metrô” e traduzimos isso em filtros e notas. Para dar o lance, aí sim vale estudar o edital: é lá que estão as regras de pagamento, as dívidas do imóvel e a situação de ocupação.

Explorar a base, buscar por texto ou por proximidade, ver todas as notas e abrir a leitura de região é gratuito e não exige cadastro. Uma conta grátis libera 10 favoritos e 3 alertas por e-mail. Os planos pagos liberam filtros avançados, coleções, recomendações, painel de mercado, calendário de leilões, a análise completa de região e a exportação em CSV/PDF.