A nota é garantia de bom negócio?

Não. A nota olha preço, região e características do imóvel a partir de dados públicos: ela não lê o edital, não avalia a situação jurídica e não sabe de dívida de condomínio, ação judicial ou custo de desocupação. Antes de dar lance, leia o edital e, se possível, consulte um advogado.

Com que frequência a lista é atualizada?

Diariamente. Novos imóveis entram, arrematados saem e as notas são recalculadas para refletir a base ativa do dia. Com uma conta grátis dá para salvar a busca e receber as novidades por e-mail, no ritmo diário ou semanal.

O Leilão Index é ligado à Caixa?

Não. O Leilão Index é independente: coletamos, organizamos e analisamos a base pública de leilões e venda direta da Caixa Econômica Federal. Não somos afiliados, patrocinados nem endossados pela Caixa, não intermediamos lances e não recebemos comissão sobre arremates. O lance é sempre dado no canal oficial da Caixa.

3.706 imóveis em leilão em São Paulo — Caixa

Acompanhamos todo dia a base pública de leilões e venda direta da Caixa Econômica Federal e damos a cada imóvel de São Paulo uma Nota de Investimento de 0 a 100. A nota combina o desconto sobre a avaliação, o preço por m² frente ao mercado aberto da região, a qualidade do entorno e a facilidade de revenda daquele tipo de imóvel na cidade.

O desconto sobre a avaliação, sozinho, diz pouco: ele compara o lance com o valor que a própria Caixa atribuiu ao imóvel, e não com o que o mercado realmente pratica. Por isso calculamos também o preço mediano por m² de imóveis parecidos anunciados na mesma região — usando portais do mercado aberto e deixando portais de leilão de fora de propósito — e mede a distância real de cada imóvel de São Paulo até escolas, hospitais, supermercados, parques, farmácias e transporte.

Além da nota geral, cada imóvel recebe notas de uso: moradia familiar, aluguel por temporada, aluguel estudantil, reforma e revenda ou comercial. Elas só aparecem quando o imóvel realmente se destaca naquele uso, então servem para separar o que é oportunidade de verdade do que só está barato.

Use os filtros para recortar por cidade, tipo de imóvel, faixa de preço, modalidade, financiamento e uso do FGTS. Toda nota vem com o porquê, fator a fator, e a base é atualizada diariamente.

Perguntas frequentes

Como encontrar imóveis de leilão da Caixa em São Paulo?

Esta página reúne todos os imóveis de leilão e venda direta da Caixa em São Paulo que estão ativos na base hoje, ordenados pelo desconto sobre a avaliação. Dá para filtrar por cidade, tipo de imóvel, faixa de preço, modalidade, financiamento e FGTS sem precisar criar conta.

Dá para financiar um imóvel de leilão em São Paulo?

Depende do imóvel. Boa parte dos leilões exige pagamento à vista em poucos dias, mas parte do acervo da Caixa aceita financiamento e uso do FGTS — o edital de cada imóvel diz qual é o caso. Use o filtro de pagamento para ver só os que aceitam.

Como a Nota de Investimento é calculada?

Cada imóvel recebe uma nota de 0 a 100 a partir de quatro blocos: preço (desconto sobre a avaliação da Caixa e preço por m² frente ao mercado aberto da região), região (distância real até escolas, hospitais, supermercados, parques e transporte), características do imóvel (tipo, área, quartos, vagas e situação de ocupação) e facilidade de revenda daquele tipo naquela cidade. Os pesos mudam por tipo de imóvel e toda nota vem com a explicação fator a fator.

Leilão de imóveis em São Paulo

Perguntas frequentes