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Leilão de imóveis em Guarulhos
49 imóveis em leilão em Guarulhos. Imóveis de leilão e venda direta da Caixa em Guarulhos, com desconto sobre a avaliação e Nota de Investimento calculada bairro a bairro.
Em Guarulhos, medimos a distância real de cada imóvel até escolas, hospitais, supermercados, parques, farmácias e transporte, e compara o preço por m² do lance com anúncios reais do mercado aberto na mesma região — portais de leilão ficam de fora de propósito, para a comparação ser sempre com o mercado normal.
Bairro importa mais do que cidade: dois imóveis com o mesmo desconto em Guarulhos podem ter notas muito diferentes se um estiver numa região com serviço por perto e o outro não. É isso que a Nota de Investimento tenta capturar, e é por isso que ela vem sempre acompanhada do porquê, fator a fator.
Além da nota geral, cada imóvel recebe notas de uso: moradia familiar, aluguel por temporada, aluguel estudantil, reforma e revenda ou comercial. Um apartamento compacto perto de uma universidade e um sobrado num bairro com escolas e parques resolvem problemas diferentes, e a lista pode ser reordenada em volta do seu objetivo.
Filtre por tipo de imóvel, faixa de preço, modalidade, financiamento e FGTS para chegar ao que combina com o seu plano em Guarulhos. Toda nota vem com o porquê, fator a fator, e a base é atualizada diariamente.
Perguntas frequentes
Quantos imóveis da Caixa estão em leilão em Guarulhos?
O número aparece no topo desta página e muda todo dia: novos imóveis entram, arrematados saem. A lista cobre leilão e venda direta da Caixa em Guarulhos, sempre a partir da base ativa do dia.
Os imóveis de leilão em Guarulhos estão ocupados?
Parte do acervo da Caixa está ocupada e parte está desocupada — a situação de ocupação consta no edital de cada imóvel e aparece na página do imóvel aqui. Um imóvel ocupado costuma ter desconto maior justamente porque a desocupação é custo e risco do arrematante.
Como a Nota de Investimento é calculada?
Cada imóvel recebe uma nota de 0 a 100 a partir de quatro blocos: preço (desconto sobre a avaliação da Caixa e preço por m² frente ao mercado aberto da região), região (distância real até escolas, hospitais, supermercados, parques e transporte), características do imóvel (tipo, área, quartos, vagas e situação de ocupação) e facilidade de revenda daquele tipo naquela cidade. Os pesos mudam por tipo de imóvel e toda nota vem com a explicação fator a fator.
A nota é garantia de bom negócio?
Não. A nota olha preço, região e características do imóvel a partir de dados públicos: ela não lê o edital, não avalia a situação jurídica e não sabe de dívida de condomínio, ação judicial ou custo de desocupação. Antes de dar lance, leia o edital e, se possível, consulte um advogado.