A nota é garantia de bom negócio?

Não. A nota olha preço, região e características do imóvel a partir de dados públicos: ela não lê o edital, não avalia a situação jurídica e não sabe de dívida de condomínio, ação judicial ou custo de desocupação. Antes de dar lance, leia o edital e, se possível, consulte um advogado.

Com que frequência a lista é atualizada?

Diariamente. Novos imóveis entram, arrematados saem e as notas são recalculadas para refletir a base ativa do dia. Com uma conta grátis dá para salvar a busca e receber as novidades por e-mail, no ritmo diário ou semanal.

O Leilão Index é ligado à Caixa?

Não. O Leilão Index é independente: coletamos, organizamos e analisamos a base pública de leilões e venda direta da Caixa Econômica Federal. Não somos afiliados, patrocinados nem endossados pela Caixa, não intermediamos lances e não recebemos comissão sobre arremates. O lance é sempre dado no canal oficial da Caixa.

Terreno em leilão da Caixa — terrenos com desconto — Caixa — página 4

Terrenos têm um perfil de liquidez próprio, e ajustamos os pesos da nota por tipo: um terreno não se valoriza pelos mesmos fatores que um terreno ou uma sala comercial. O resultado é uma comparação justa dentro da mesma categoria, em vez de um ranking único que mistura coisas incomparáveis.

Para cada terreno desta lista, calculamos o desconto sobre a avaliação da Caixa, compara o preço por m² com anúncios reais do mercado aberto na mesma região e mede a distância até escolas, hospitais, supermercados, parques e transporte. Quando há foto, um modelo de visão também dá uma nota à fachada e ao estado de conservação — um sinal a mais para dimensionar a reforma antes de visitar.

A liquidez pesa: terrenos de determinadas faixas de área e preço saem mais rápido numa cidade do que noutra, e isso entra na nota em vez de ficar por conta da intuição.

Filtre por estado, cidade, faixa de preço, modalidade, financiamento e FGTS para chegar ao terreno que combina com o seu objetivo. Toda nota vem com o porquê, fator a fator, e a base é atualizada diariamente.

Perguntas frequentes

Vale a pena comprar um terreno em leilão da Caixa?

Depende do imóvel, não do tipo. O desconto sobre a avaliação costuma ser alto, mas vem acompanhado de motivos — imóvel ocupado, região de baixa liquidez ou necessidade de reforma. A Nota de Investimento existe justamente para separar o que está barato do que está barato por um motivo.

Dá para financiar um terreno de leilão?

Parte do acervo aceita financiamento e uso do FGTS, parte exige pagamento à vista em poucos dias. Terrenos, em particular, costumam ficar de fora das regras do FGTS. O edital de cada imóvel é o que vale; use o filtro de pagamento para ver só os financiáveis.

Como a Nota de Investimento é calculada?

Cada imóvel recebe uma nota de 0 a 100 a partir de quatro blocos: preço (desconto sobre a avaliação da Caixa e preço por m² frente ao mercado aberto da região), região (distância real até escolas, hospitais, supermercados, parques e transporte), características do imóvel (tipo, área, quartos, vagas e situação de ocupação) e facilidade de revenda daquele tipo naquela cidade. Os pesos mudam por tipo de imóvel e toda nota vem com a explicação fator a fator.